在繁忙的房产市场中，二手房源信息如潮水般涌动，而大多数人对二手房的过户费计算却知之甚少。接下来，我将为大家详细解析二手房过户费的计算方法，以下是4个关键点，供您参考：

首先，个人所得税的计算。如果卖房人的房产证已满5年且是家庭唯一住宅，那么个人所得税即可减免。反之，若未满5年或虽满5年但不是唯一住宅，则需要缴纳1%的个人所得税。

其次，增值税的计算。如果房产证已满两年，增值税可减免；若未满两年，则需要缴纳5.5%的增值税。

再来，契税的计算。契税是基于购房面积和购房者的首套或二套状态来确定的。首套且面积在90平米以下，契税为1%；首套面积在90平米至144平米之间，契税为1.5%；若面积超过144平米或不是首套，契税则为2%。

最后，关于土地出让金。针对2016年之后未过户的房源，如宿舍等，其过户费用还需加上土地出让金。以100平米的房子为例，评估价为100万，若房产证未满两年，则过户费包括1%的个人所得税、5.5%的增值税和1.5%的契税，合计8%，即8万块钱。至于这笔钱是由卖房者还是购房者承担，双方可自行商量，意见一致即可。

综上所述，二手房过户费的计算涉及多个方面，需要根据房产证的持有时间、房屋面积和购房者的首套状态等因素来确定。希望以上信息能帮助您更好地了解二手房过户费的计算方法，让您在购房过程中更加得心应手！